Isparta’nın Keçiborlu ilçesine bağlı Kozluca Köyü, Akdeniz’in serin havasını Ege havzasının verimli topraklarıyla birleştirirken, köyün sakin yaşamı ve tarımsal potansiyeli yeni yatırımcılar için adeta birer davet niteliğinde. Mevcut piyasa verilerine göre, bu bölgedeki Kozluca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni sayılabilecek bir dönemde; yapılan son taramalarda henüz 0 adet ilan tespit edilmiş durumda. Fiyatlar ise ortalama 3.500 – 7.500 TL/m² aralığında seyrediyor.
Güncel verilere bakıldığında, Kozluca Köyü arsa ve tarla fiyatları geniş bir skalaya yayılıyor; imarlı arazilerde metrekare başına 5.000 – 7.500 TL, ekili tarım arazilerindeyse genellikle 3.500 – 4.500 TL aralığı öne çıkıyor. M² türündeki çeşitlilik de dikkat çekici: arsaların ortalama büyüklükleri 500 – 2.000 m² arasında değişirken, bağ ve bahçe vasfındaki parseller için bu rakam 2.500 – 5.000 m²’ye kadar yükselebiliyor.
Bu bölgedeki arazilerde karşılaşılan en yaygın sorunların başında imar durumu ve parselin tescilli olup olmadığı geliyor. KAKS ve emsal değeri hakkında yerel belediyeden alınacak resmi belgeler, planlanan kullanım amacını doğrudan etkiliyor. Gerekli $$ ada-parsel sorgulamaları yapılmadan satın alma işlemine girişmenin ileride ciddi maliyetlere sebep olabileceğini unutmamak gerekiyor.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmında müstakil tapu düzeni hakimken, bazı hisseli tarımsal arazilerde ortak mülkiyet durumu da karşınıza çıkabiliyor. Tapu devri aşamasında Kredi Yurtlar Kurumu’na bağlı bankalar genellikle %60 – 70 oranında kredi kullandırma olanağı sunarken, müstakil ve imarlı parseller için bu oran artabiliyor. İlave olarak, parsellerin turizm yatırımlarına uygunluk açısından incelenmesi gerektiğinde imar planı ve KAKS değerlerine dikkat edilmeli.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda adresteki parsellerin imar durumlarına ve fiyat aralıklarına ait filtreleme seçenekleri, ilgili ilanların bulunabilirliğini artırıyor. toprakarsa.com’da bu bölgeye özel olarak hazırlanan sayfada fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle hem arsa hem de tarla ilanlarına birebir ulaşmak mümkün.
Mevcut veriler ışığında, henüz ilan sayısının sınırlı olmasının yörenin ilk kez yatırımcılar tarafından keşfedilmeye başlandığını göstermesi ilginç bir durum. Ayrıca fiyat aralığının nispeten makul düzeylerde seyretmesi, önümüzdeki dönemde yeni ilanların oluşma ihtimalini de güçlendiriyor.
Son piyasa verilerine göre, imarlı parsellerde ortalama fiyat 6.200 TL/m², ekili tarım arazilerinde ise 3.800 TL/m² civarında yer alıyor. Bağ ve bahçe parselleri içinse 4.500 TL/m²’yi bulan değerler görmek mümkün.
Özellikle tapu incelemeleri sırasında hisseli parseller için ortakların onayının alınıp alınmadığına, müstakil parseller için de ada-parsel sorgusunun yapılmasına önem verilmeli. Bunun yanı sıra, imar planına uygunluk belgelerinin detaylandırılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Isparta Keçiborlu’daki parsellere ait ilanlara doğrudan ulaşmak için arama motorundaki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz.
Toprağın toplam satış bedelinin parselle çarpılmasıyla edinilen m² fiyatı, örneğin 500.000 TL / 1.000 m²’lik bir arsa için 5.000 TL/m² şeklinde hesaplanır.
Keçiborlu ilçesindeki ilanlar için Keçiborlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Keçiborlu ✓ | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
| Uluborlu | 3 | 1.485 ₺ |
| Merkez | 6 | 1.540 ₺ |
